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Vous êtes ici : Réflexions sur la démocratie » f75 » Paris » Réunions » Ville de Paris, conseil municipal du mardi 22 au jeudi 24 mars 2022 » 2022 DLH 58 : Location d'immeuble 88 avenue Saint-Mandé (12e) à Paris Habitat - Bail emphytéotique. » 2022 DLH 58 : Location d'immeuble 88 avenue Saint-Mandé (12e) à Paris Habitat - Bail emphytéotique.
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Différences

Ci-dessous, les différences entre deux révisions de la page.

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 +[[:start|Accueil]] > [[..:..:..:..:start|None]] > [[..:..:..:start|Ville de Paris]] > [[..:..:start|Réunions]] > [[..:..:start|Conseil municipal du mardi 22 mars 2022 à 09h00]] > [[..:start|* 2022 DLH 58 : Location d'immeuble 88 avenue Saint-Mandé (12e) à Paris Habitat - Bail emphytéotique.]] > Avis des services de l'Etat.pdf
 +===== 2022 DLH 58 : Location d'immeuble 88 avenue Saint-Mandé (12e) à Paris Habitat - Bail emphytéotique. =====
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 +====== Annexe 1: Avis des services de l'Etat.pdf ======
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 +===== Fichier(s) =====
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 +===== Texte =====
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 +<code>
 +                                                                             Paris, le 13 janvier 2022
 +Direction régionale des Finances publiques
 +d’Île-de-France et de Paris
 +Pôle Gestion publique État
 +Service local du Domaine de Paris                                     Le Service local du Domaine de Paris
 +16, rue Notre Dame des Victoires
 +75081 Paris Cedex 02                                                             à Ville de Paris
 +Mél. : drfip75.pole-evaluation@dgfip.finances.gouv.fr
 +
 +Affaire suivie par : Céline RIBERA
 +celine.ribera@dgfip.finances.gouv.fr
 +Téléphone : 01 44 50 78 99
 +Réf. DS : 7101004
 +Réf OSE : 2021-75112-92585
 +
 +                                        AVIS DU DOMAINE SUR LA VALEUR LOCATIVE
 +
 +Désignation du bien : Immeuble à usage de logements sociaux
 +Adresse du bien : 88 Avenue de Saint-mandé, 75 012 PARIS
 +Redevance capitalisée : 880 000 €
 +
 +Il est rappelé que les collectivités territoriales et leurs groupements peuvent sur délibération motivée s’écarter de
 +cette valeur.
 +
 +1 – SERVICE CONSULTANT
 +
 +Ville de Paris
 +Affaire suivie par : Delphine RIBOULET
 +
 +2 – DATE
 +
 +Date de consultation : 15/12/2021
 +Date de réception : 15/12/2021
 +Date de visite : sans
 +Date du dossier en état : 15/12/2021
 +
 +3 – OPÉRATION SOUMISE À L’AVIS DU DOMAINE – DESCRIPTION DU PROJET ENVISAGÉ
 +
 +Projet de bail emphytéotique entre la Ville de Paris et un bailleur social (Paris Habitat) relatif à la réhabilitation
 +d’un immeuble de logements et de commerces en rez-de chaussée en logements sociaux.
 +
 +4 – DESCRIPTION DU BIEN
 +
 +Immeuble situé sur la parcelle cadastrée AH 3.
 +Il s’agit d’un immeuble de logements avec façade en pierre en R + 6 avec un commerce au rez-de-chaussée d’une
 +surface totale de 482 m² dont 71 m² pour les deux commerces.
 +Sa structure est multiple en bois, métal et remplissage plâtre. La façade est travaillée. Les menuiseries sont en
 +PVC double vitrages.
 +
 +5 – SITUATION JURIDIQUE
 +
 +Propriété de la Ville de Paris.
 +
 +6 – URBANISME – RÉSEAUX
 +
 +Zone urbaine générale au PLU applicable au 27 août 2016.
 +Secteur de protection de l’habitat.
 +
 +7 – DÉTERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE
 +
 +La valeur est déterminée par une méthode financière.
 +Les informations significatives fournies au service sont les suivantes :
 +– Les travaux à effectuer par le preneur s’élèvent à 1 259 159 € ;
 +– Les subventions perçues s’élèvent à 539 477 € ;
 +– La durée du futur bail est de 65 ans.
 +Sur la base de ces éléments, la valeur de la redevance capitalisée envisagée de 880 000 € n’appelle pas
 +d’observations particulières.
 +En valeur de marché, la redevance capitalisée est évaluée à 2 800 000 €.
 +
 +8 – DURÉE DE VALIDITÉ
 +
 +Le présent avis est valable 1 an.
 +
 +9 – OBSERVATIONS PARTICULIÈRES
 +
 +Il n’est pas tenu compte dans la présente évaluation des surcoûts éventuels liés à la recherche d’archéologie
 +préventive, de présence d’amiante, de termites et des risques liés au saturnisme, de plomb ou de pollution des
 +sols.
 +Une nouvelle consultation du Pôle d’Évaluation Domaniale serait nécessaire si l’opération n’était pas réalisée
 +dans le délai ci-dessus, ou si les règles d’urbanisme, notamment celles de constructibilité, ou les conditions du
 +projet étaient appelées à changer.
 +
 +                    Pour le Directeur régional des Finances publiques d’Île-de-France et de Paris
 +                                                 et par délégation,
 +
 +                                                    Céline RIBERA
 +                                          Inspectrice des Finances Publiques
 + </code>
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