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Différences
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+ | ====== 2022 DLH 67 : Location de l' | ||
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+ | ===== Documents administratifs ===== | ||
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+ | /* ==== Détails ==== */ | ||
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+ | /* ==== Résumé ==== */ | ||
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+ | /* ==== Note explicative ==== */ | ||
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+ | /* ==== Délibération ==== */ | ||
+ | ==== Projet de délibération ==== | ||
+ | < | ||
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+ | PARIS | ||
+ | Direction | ||
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+ | 2022 D L H 67 L o c a t i o n de l ' i m m e u b l e 19, rue des B e r n a r d i n s (5e) à Paris | ||
+ | Habitat O P H - D é c l a s s e m e n t a n t i c i p é et bail e m p h y t é o t i q u e . | ||
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+ | EXPOSE | ||
+ | |||
+ | Mesdames, Messieurs, | ||
+ | |||
+ | La Ville de Paris est p r o p r i é t a i r e de l' | ||
+ | en 1881, et mis à d i s p o s i t i o n de l ' U n i v e r s i t é Paris III depuis 1998. | ||
+ | |||
+ | L ' i m m e u b l e devant être l i b é r é fin juillet 2022, a p r è s changement d' | ||
+ | bureaux en logements, une o p é r a t i o n de logements sociaux (pension de famille) est | ||
+ | e n v i s a g é e à cette adresse, dans le cadre de l' | ||
+ | « R é i n v e n t e r Paris 3 : transformer les bureaux vacants en logements ». | ||
+ | |||
+ | La parcelle, située à p r o x i m i t é de la station de | ||
+ | Seine, c o m p r e n d un b â t i m e n t d'une surface | ||
+ | |||
+ | |||
+ | |||
+ | L ' ensemble immobilier se compose : | ||
+ | |||
+ | | ||
+ | + 3 réparties | ||
+ | | ||
+ | |||
+ | | ||
+ | |||
+ | | ||
+ | par 4 marches depuis la cour. | ||
+ | |||
+ | Le corps de b â t i m e n t s sur rue et celui situé en fond de parcelle sont i m p l a n t é s sur un | ||
+ | niveau partiel de cave. | ||
+ | |||
+ | Les locaux sont en é t a t d' usage : ils sont c o n s t i t u é s de salles de cours et de bureaux | ||
+ | et de plusieurs studios d' e n r e g i s t r e m e n t de sons. L ' ensemble constitue un E R P de | ||
+ | 4 è m e c a t é g o r i e . Seule une partie du rez- de- c h a u s s é e est à ce jour accessible aux | ||
+ | personnes à m o b i l i t é r é d u i t e . L ' i m m e u b l e est en C I N A S P I C , une partie des locaux | ||
+ | e x e r ç a n t une fonction d' accueil du public. | ||
+ | |||
+ | |||
+ | Je vous propose de m ' a u t o r i s e r à conclure un bail e m p h y t é o t i q u e avec Paris | ||
+ | Habitat O P H (ou un autre bailleur social du groupe Paris Habitat) , qui souhaite | ||
+ | y r é a l i s e r un programme comportant des logements sociaux. | ||
+ | |||
+ | L ' i m m e u b l e relevant du domaine p u b l i c , l ' a u t o r i s a t i o n de conclure un bail | ||
+ | e m p h y t é o t i q u e avec Paris Habitat ne peut toutefois ê t r e consentie q u ' a p r è s que | ||
+ | sa d é s a f f e c t a t i o n aura pu être c o n s t a t é e et son d é c l a s s e m e n t p r o n o n c é . | ||
+ | |||
+ | A u x termes de l' | ||
+ | publiques ( C G P P P ) , m o d i f i é par l' | ||
+ | relative à la p r o p r i é t é des personnes publiques, et par d é r o g a t i o n à l' | ||
+ | 2141-1 dudit code, les c o l l e c t i v i t é s locales peuvent d é s o r m a i s mettre en œ u v r e | ||
+ | la p r o c é d u r e de d é c l a s s e m e n t par anticipation du domaine p u b l i c , qui est | ||
+ | ouverte à l'Etat depuis 2006. | ||
+ | |||
+ | Cette p r o c é d u r e p r é v o i t que le d é c l a s s e m e n t d'un immeuble appartenant au | ||
+ | domaine public a r t i f i c i e l des personnes publiques et affecté à un service p u b l i c | ||
+ | ou à l' | ||
+ | d é c i d é e , alors m ê m e que les n é c e s s i t é s du service p u b l i c ou de l' | ||
+ | public justifient que cette d é s a f f e c t a t i o n ne prenne effet que dans un d é l a i fixé | ||
+ | par l'acte de d é c l a s s e m e n t . Ce d é l a i , qui ne peut e x c é d e r trois ans, peut | ||
+ | toutefois, lorsque la d é s a f f e c t a t i o n d é p e n d de la r é a l i s a t i o n d'une o p é r a t i o n de | ||
+ | c o n s t r u c t i o n , restauration ou r é a m é n a g e m e n t , ê t r e fixée ou p r o l o n g é e dans une | ||
+ | limite de six ans à compter de l'acte de d é c l a s s e m e n t . | ||
+ | |||
+ | Il est donc p r o p o s é , à votre A s s e m b l é e , sans attendre la l i b é r a t i o n du site, de | ||
+ | prononcer - en a p p l i c a t i o n de l' | ||
+ | des personnes publiques - le d é c l a s s e m e n t par anticipation de cet i m m e u b l e , | ||
+ | é t a n t p r é c i s é que le constat de d é s a f f e c t a t i o n devra intervenir en tout é t a t de | ||
+ | cause dans un délai d'un an m a x i m u m . | ||
+ | |||
+ | Ce d é c l a s s e m e n t a n t i c i p é permet d' autoriser, dès à p r é s e n t , la c o n c l u s i o n d'un | ||
+ | bail e m p h y t é o t i q u e au profit de Paris Habitat dont la prise d' effet ne sera | ||
+ | toutefois effective qu' a p r è s avoir é t a b l i le constat de la d é s a f f e c t a t i o n du site. | ||
+ | |||
+ | Par avis du 24 janvier 2022, le Service L o c a l du Domaine de Paris estime que la | ||
+ | valeur normale de m a r c h é pour le loyer c a p i t a l i s é de ce bail est de 2.300.000 | ||
+ | euros. S' | ||
+ | loyer p r o p o s é , soit 1 3. 400 euros. | ||
+ | |||
+ | La d i f f é r e n c e entre ce montant et la valeur de m a r c h é , soit 2.286.600 euros, | ||
+ | figure parmi les dépense s d é d u c t i b l e s du p r é l è v e m e n t sur les ressources des | ||
+ | communes qui ne comptent pas 25 % de logements sociaux en a p p l i c a t i o n de | ||
+ | l' | ||
+ | |||
+ | |||
+ | Ce bail e m p h y t é o t i q u e serait assorti des conditions essentielles suivantes : | ||
+ | |||
+ | - il prendra effet à compter de la date de d é s a f f e c t a t i o n de l ' i m m e u b l e , laquelle | ||
+ | doit faire l' | ||
+ | du site, ou à la date de signature du bail e m p h y t é o t i q u e , si celle- ci intervient | ||
+ | p o s t é r i e u r e m e n t à la d é s a f f e c t a t i o n de l' | ||
+ | 65 ans ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail prendra la p r o p r i é t é dans l ' é t a t où elle se trouvera à la date | ||
+ | d' effet de la location ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail renoncera à demander toutes i n d e m n i t é s ou dommages | ||
+ | i n t é r ê t s en raison des d é f a u t s apparents ou c a c h é s qui pourront r é s u l t e r de la | ||
+ | nature du sol et du sous- sol ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail souffrira des servitudes passives, apparentes ou occultes qui | ||
+ | g r è v e n t ou pourront grever la p r o p r i é t é louée ; en sa q u a l i t é d ' e m p h y t é o t e , le | ||
+ | preneur à bail b é n é f i c i e r a des droits r é e l s lui permettant notamment d ' o p é r e r | ||
+ | sur la p r o p r i é t é tout changement, a m é l i o r a t i o n ou c o n s t r u c t i o n en a p p l i c a t i o n | ||
+ | de l' | ||
+ | |||
+ | - à l' | ||
+ | le preneur à bail deviendra, sans i n d e m n i t é , p r o p r i é t é de la Ville de Paris ; | ||
+ | |||
+ | - pendant toute la d u r é e de la location, le preneur à bail devra assumer la | ||
+ | charge de tous les travaux d' entretien et de grosses r é p a r a t i o n s , y compris ceux | ||
+ | que l' | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail sera a u t o r i s é à consentir et à renouveler des locations, y | ||
+ | compris celles relevant des articles L . 1 4 5 - 1 et suivants du code de c o m m e r c e , | ||
+ | pour une d u r é e expirant au- d e l à de celle du bail e m p h y t é o t i q u e . Les contrats de | ||
+ | location ainsi conclus se p o u r s u i v r o n t dans les m ê m e s conditions au terme du | ||
+ | bail e m p h y t é o t i q u e , la Ville de Paris les reprenant et devenant bailleur direct | ||
+ | des locataires de l ' e m p h y t é o t e ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail aura la faculté de c é d e r au prix du m a r c h é la t o t a l i t é des | ||
+ | surfaces de c o m m e r c i a l i t é sous r é s e r v e d' un i n t é r e s s e m e n t de la Ville de Paris | ||
+ | sur le prix de cession c o r r e s p o n d a n t à 50% des prix hors taxes de cession par | ||
+ | l ' a c q u é r e u r de toute ou partie de ladite c o m m e r c i a l i t é , nets des frais, droits, | ||
+ | taxes et honoraires dus par le preneur à bail aux termes de l'acte de mutation et | ||
+ | nets | ||
+ | l ' i n t é r e s s e m e n t par le preneur à bail à la Ville de Paris. | ||
+ | |||
+ | |||
+ | - le loyer c a p i t a l i s é sera fixé à 13.400 euros et sera payable dans un d é l a i de | ||
+ | deux jours o u v r é s à compter de la signature de l' | ||
+ | notaires du bail l e u r et du preneur ; | ||
+ | |||
+ | - à l' | ||
+ | é t a t d' | ||
+ | |||
+ | - dans l ' h y p o t h è s e où la Ville de Paris serait a m e n é e à aliéner | ||
+ | droit de p r é f é r e n c e sera d o n n é au preneur à bail ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail devra, en outre, acquitter pendant la d u r é e du bail , les i m p ô t s | ||
+ | et taxes de toute nature grevant ou pouvant grever la p r o p r i é t é ; | ||
+ | |||
+ | - tous les frais e n t r a î n é s par la r é d a c t i o n aussi bien que par la p u b l i c i t é du bail , | ||
+ | et de ses avenants, qui seront p a s s é s par devant notaire, seront à la charge du | ||
+ | preneur à bail . | ||
+ | |||
+ | En c o n c l u s i o n , le projet de délibération soumis à votre A s s e m b l é e a pour objet | ||
+ | de fixer les conditions de location de l ' i m m e u b l e 19, rue des B e r n a r d i n s (5e) à | ||
+ | Paris Habitat O P H (ou un autre bail l e u r social du groupe Paris H a b i t a t ) . | ||
+ | |||
+ | Je vous prie, M e s d a m e s , M e s s i e u r s , de bien vouloir en d é l i b é r e r . | ||
+ | |||
+ | La Maire de Paris | ||
+ | |||
+ | |||
+ | 2022 D L H 67 L o c a t i o n de l ' i m m e u b l e 19, rue des B e r n a r d i n s (5e) à Paris | ||
+ | Habitat O P H - d é c l a s s e m e n t a n t i c i p é et bail e m p h y t é o t i q u e . | ||
+ | |||
+ | |||
+ | Le Conseil de Paris | ||
+ | |||
+ | Vu le code g é n é r a l des c o l l e c t i v i t é s t e r r i t o r i a l e s et notamment l' | ||
+ | 21 ; | ||
+ | |||
+ | Vu le Code rural et de la p ê c h e maritime et notamment ses articles L . 4 5 1 - 1 et | ||
+ | suivants; | ||
+ | |||
+ | Vu l' | ||
+ | ( C G P P P ) , m o d i f i é par l' | ||
+ | p r o p r i é t é des personnes publiques ; | ||
+ | |||
+ | Vu le projet de délibération en date du par lequel la Maire de Paris se | ||
+ | propose de soumettre à son a g r é m e n t les conditions de location à Paris Habitat | ||
+ | O P H de l ' i m m e u b l e 1 9, rue des B e r n a r d i n s (5e); | ||
+ | |||
+ | Vu l'avis du Service L o c a l du Domaine de Paris en date du 24 janvier 2022; | ||
+ | |||
+ | Vu l'avis de M m e la Maire du 5e a r r o n d i s s e m e n t en date du ; | ||
+ | |||
+ | Vu l'avis du conseil du 5e a r r o n d i s s e m e n t en date du ; | ||
+ | |||
+ | Sur le rapport p r é s e n t é par M. Ian B R O S S A T et M. E m m a n u e l G R E G O I R E au | ||
+ | nom de la 5 è m e c o m m i s s i o n ; | ||
+ | |||
+ | Délibère | ||
+ | |||
+ | |||
+ | |||
+ | Article 1 : Est p r o n o n c é le d é c l a s s e m e n t par anticipation du domaine public | ||
+ | de l ' i m m e u b l e 1 9, rue des B e r n a r d i n s (5e), c a d a s t r é AB 1 07. | ||
+ | |||
+ | La d é s a f f e c t a t i o n de cette emprise, d' ores et déjà d é c i d é e , devra intervenir dans | ||
+ | un délai maximum d'un an à compter de la présente délibération . | ||
+ | |||
+ | Article 2_j_ M m e la Maire de Paris est autorisée à conclure avec Paris Habitat | ||
+ | O P H (ou un autre bailleur social du groupe Paris Habitat), dont le siège social | ||
+ | est situé | ||
+ | portant location de l ' i m m e u b l e 19, rue des B e r n a r d i n s (5e), c a d a s t r é AB 107. | ||
+ | |||
+ | La location sera assortie des conditions essentielles suivantes : | ||
+ | |||
+ | - il prendra effet à compter de la date de d é s a f f e c t a t i o n de l ' i m m e u b l e , laquelle | ||
+ | doit faire l' | ||
+ | du site, ou à la date de signature du bail e m p h y t é o t i q u e , si celle- ci intervient | ||
+ | p o s t é r i e u r e m e n t à la d é s a f f e c t a t i o n de l' | ||
+ | 65 ans ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail prendra la p r o p r i é t é dans l ' é t a t où elle se trouvera à la date | ||
+ | d' effet de la location ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail renoncera à demander toutes i n d e m n i t é s ou dommages | ||
+ | i n t é r ê t s en raison des d é f a u t s apparents ou c a c h é s qui pourront r é s u l t e r de la | ||
+ | nature du sol et du sous-sol ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail souffrira des servitudes passives, apparentes ou occultes qui | ||
+ | g r è v e n t ou pourront grever la p r o p r i é t é louée ; en sa q u a l i t é d ' e m p h y t é o t e , le | ||
+ | preneur à bail b é n é f i c i e r a des droits r é e l s lui permettant notamment d ' o p é r e r | ||
+ | sur la p r o p r i é t é tout changement, a m é l i o r a t i o n ou c o n s t r u c t i o n en a p p l i c a t i o n | ||
+ | de l' | ||
+ | |||
+ | - à l' | ||
+ | le preneur à bail deviendra, sans i n d e m n i t é , p r o p r i é t é de la Ville de Paris ; | ||
+ | |||
+ | - pendant toute la d u r é e de la location, le preneur à bail devra assumer la | ||
+ | charge de tous les travaux d' entretien et de grosses r é p a r a t i o n s , y compris ceux | ||
+ | que l' | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail sera a u t o r i s é à consentir et à r e n o u v e l e r des locations, y | ||
+ | compris celles relevant des articles L . 1 4 5 - 1 et suivants du code de c o m m e r c e , | ||
+ | pour une d u r é e expirant au- d e l à de celle du bail e m p h y t é o t i q u e . Les contrats de | ||
+ | location ainsi conclus se p o u r s u i v r o n t dans les m ê m e s conditions au terme du | ||
+ | bail e m p h y t é o t i q u e , la Ville de Paris les reprenant et devenant bailleur direct | ||
+ | des locataires de l ' e m p h y t é o t e ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail aura la faculté de c é d e r au prix du m a r c h é la t o t a l i t é des | ||
+ | surfaces de c o m m e r c i a l i t é sous r é s e r v e d' un i n t é r e s s e m e n t de la Ville de Paris | ||
+ | sur le prix de cession c o r r e s p o n d a n t à 50% des prix hors taxes de cession par | ||
+ | l ' a c q u é r e u r de toute ou partie de ladite c o m m e r c i a l i t é , nets des frais, droits, | ||
+ | taxes et honoraires dus par le preneur à bail aux termes de l'acte de mutation et | ||
+ | nets | ||
+ | l ' i n t é r e s s e m e n t par le preneur à bail à la Ville de Paris. | ||
+ | |||
+ | - le loyer c a p i t a l i s é sera fixé à 13.400 euros et sera payable dans un d é l a i de | ||
+ | deux jours o u v r é s à compter de la signature de l' | ||
+ | notaires du bail l e u r et du preneur ; | ||
+ | |||
+ | - en fin de location, l' | ||
+ | parfait é t a t d' entretien et de r é p a r a t i o n s de toute nature ; | ||
+ | |||
+ | - dans l ' h y p o t h è s e où la Ville de Paris serait a m e n é e à a l i é n e r sa p r o p r i é t é , un | ||
+ | droit de p r é f é r e n c e sera d o n n é au preneur à bail ; | ||
+ | |||
+ | - le preneur à bail devra, | ||
+ | i m p ô t s , taxes et charges | ||
+ | propriété ; | ||
+ | |||
+ | - tous les frais e n t r a î n é s tant par la r é d a c t i o n que par la p u b l i c i t é du bail , et de | ||
+ | ses avenants, qui seront p a s s é s par devant notaire, seront à la charge du | ||
+ | preneur à bail ; | ||
+ | |||
+ | Article 3 : M m e la Maire de Paris est autorisée à signer tout acte p r é a l a b l e ou | ||
+ | constitution de servitude é v e n t u e l l e m e n t n é c e s s a i r e à l ' o p é r a t i o n visée à | ||
+ | l' | ||
+ | |||
+ | Article 4 : Cette recette sera inscrite sur le budget de la Ville de Paris pour les | ||
+ | exercices 2022 et suivants. | ||
+ | |||
+ | </ | ||
+ | |||
+ | /* ==== Décision ==== */ | ||
+ | |||
+ | /* ==== Impact financier ==== */ | ||
+ | |||
+ | /* ==== Votes ==== */ | ||
+ | |||
+ | ==== Annexes ==== | ||
+ | |||
+ | /* Annexes begin */ | ||
+ | |||
+ | * [[.: | ||
+ | * [[.: | ||
+ | * [[.: | ||
+ | |||
+ | /* Annexes end */ | ||
+ | |||
+ | ===== Co-construction des Pirates ===== | ||
+ | |||
+ | ==== Cycle de vie ==== | ||
+ | * : 'grab from web' | ||
+ | |||
+ | /* begin of arguments */ | ||
+ | |||
+ | ==== Arguments ==== | ||
+ | |||
+ | ++++ Arguments |[[https:// | ||
+ | * **<color /yellow> Pour </ | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * **<color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * **<color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | * Parce que <color / | ||
+ | |||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | /* end of arguments */ | ||
+ | |||
+ | /* begin of evaluations */ | ||
+ | |||
+ | ==== Evaluations ==== | ||
+ | |||
+ | ++++ Evaluations | Est-ce que les arguments sont vrais, pertinents et importants ? | ||
+ | ^ Aternative ^ Critère ^ Evaluation de X| | ||
+ | | <color / | ||
+ | | | <color / | ||
+ | | <color / | ||
+ | | | <color / | ||
+ | | | <color / | ||
+ | | <color / | ||
+ | | | <color / | ||
+ | | | ^ Conclusion ??? | | ||
+ | |||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | /* end of evaluations */ | ||
+ | |||
+ | ++++ Carte d' | ||
+ | ArgMap: | ||
+ | @context: | ||
+ | schema: http:// | ||
+ | Alt: | ||
+ | - value: dummy | ||
+ | Args: | ||
+ | - value: dummy too | ||
+ | |||
+ | </ | ||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | ==== Informations complémentaires ==== | ||
+ | |||
+ | Certaines informations n' | ||
+ | /* ===== Points d' | ||
+ | |||
+ | /* begin poi */ | ||
+ | |||
+ | /* end poi */ | ||
+ | |||
+ | /* begin of process management */ | ||
+ | |||
+ | ==== Gestion des processus ==== | ||
+ | |||
+ | ++++ Gestion des processus | * Modèle : instance | ||
+ | * Evènement : instance | ||
+ | * Tâche : instance | ||
+ | * Passerelle : instance | ||
+ | |||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | /* end of process management */ | ||
+ | |||
+ | ===== Tags ===== | ||
+ | |||
+ | /* begin of tag list */ | ||
+ | {{tag>}} | ||
+ | |||
+ | /* end of tag list */ | ||
+ | |||
+ | ++++ Sémantique | <code yaml> | ||
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+ | schema: http:// | ||
+ | </ | ||
+ | |||
+ | ++++ | ||
+ | |||
+ | ~~SHORTURL~~ | ||
+ | |||
+ | ~~DISCUSSION~~ | ||