Conseil Citoyen

Préparation citoyenne aux délibérations

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Vous êtes ici : Réflexions sur la démocratie » f75 » Paris » Réunions » Ville de Paris, conseil municipal du mardi 22 au jeudi 24 mars 2022 » 2022 DU 21 : Vente à Aximo de 8 logements, 1 débarras, 1 cave, représentant 11 lots de copropriété en vue de réaliser des ...
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Différences

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 +====== 2022 DU 21 : Vente à Aximo de 8 logements, 1 débarras, 1 cave, représentant 11 lots de copropriété en vue de réaliser des ... ======
 +
 +==== Titre complet ====
 +* 2022 DU 21 : Vente à Aximo de 8 logements, 1 débarras, 1 cave, représentant 11 lots de copropriété en vue de réaliser des logements locatifs sociaux (4e, 11e, 13e et 17e).
 +
 +=====  Documents administratifs =====
 +
 +/* ==== Détails ==== */
 +
 +/* ==== Résumé ==== */
 +
 +/* ==== Note explicative ==== */
 +
 +/* ==== Délibération ==== */
 +==== Projet de délibération ====
 +<code>
 +          VILLE DE
 +
 +^         PARIS
 +Direction de l'Urbanisme
 +Service de l'Action Foncière
 +
 +2022 DU 21 Vente à A X I M O de 8 logements, 1 débarras, 1 cave, représentant 11 lots de copropriété,
 +en vue de réaliser des logements locatifs sociaux (4e, 11e, 13e et 17e)
 +
 +
 +                                                 PROJET DE DELIBERATION
 +
 +                                                    EXPOSE DES MOTIFS
 +
 +
 +
 +Mesdames, Messieurs,
 +
 +L a Ville de Paris s'est engagée à développer son parc de logements locatifs sociaux. Le Programme Local
 +de l'Habitat (PLH), adopté par délibération des 28, 29 et 30 mars 2011, a défini à cet effet un programme
 +de réalisation de logements locatifs sociaux pour la période 2011-2016.
 +
 +À la suite de l'adoption de la loi du 18 janvier 2013 relative à la mobilisation du foncier public en faveur
 +du logement et au renforcement des obligations de production de logements locatifs sociaux, qui fixe un
 +objectif de 25% de logements locatifs sociaux en 2025, le P L H a été modifié par délibération des 9 et 10
 +février 2015.
 +
 +Dans ce cadre, la Ville de Paris s'est dotée de nouveaux leviers concourant à la production de logements
 +sociaux, parmi lesquels la cession de logements de son domaine privé à des bailleurs sociaux et ce,
 +conformément aux recommandations de la Mission d'information et d'évaluation sur la politique
 +immobilière de la collectivité parisienne dans son rapport de mars 2013 et aux orientations approuvées
 +par le Conseil du Patrimoine de la Ville de Paris lors de sa séance du 8 juillet 2015.
 +
 +Il est aujourd'hui envisagé de poursuivre ce processus et de céder à un bailleur social des lots de
 +copropriété aux adresses suivantes :
 + - 7 rue Saint-Merri à Paris 4 ;
 +                               ème
 +
 +
 +
 +- 38-40 rue Popincourt à Paris 11 ;        ème
 +
 +
 +
 +- 45 avenue de Choisy à Paris 13 ;         ème
 +
 +
 +
 +
 +- 66 rue de Saussure à Paris 17 .    ème
 +
 +
 +
 +
 +Ces lots sont décrits ci-dessous et dans le tableau annexé à la présente délibération.
 +
 +Lot de copropriété n° 2 situé 7 rue Saint-Merri à Paris 4 :         ème
 +
 +
 +
 +
 +L'immeuble en copropriété est constitué de deux étages sur rez-de-chaussée et sous-sol, à proximité du
 +Centre Pompidou et de l'Hôtel de Ville. La Ville de Paris y a acquis les lots 2, 3 et 4 le 6 septembre 1977.
 +Les lots n° 3 et 4 constituent le logement de fonction du Directeur de l'Ecole Saint-Merri.
 +
 +Le lot n° 2, aujourd'hui vacant, était antérieurement destiné au gardien de la piscine voisine. Situé au 1 er
 +
 +
 +
 +étage, il est éclairé par des ouvertures sur rue et bénéficie d'une grande hauteur sous plafond. Il comporte
 +une grande pièce à vivre, une petite cuisine, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparées, le
 +tout d'une superficie de 51 m . Une réfection complète est à prévoir avec remplacement des réseaux.
 +                               2
 +
 +Dans le cadre d'une transformation de ce bien en logement locatif social, A X I M O a proposé d'acquérir
 +ce lot. Compte tenu des coûts de travaux, des possibilités d'emprunts auprès de la Caisse des Dépôts et
 +Consignations, des subventions pouvant être accordées aux bailleurs sociaux ainsi que de sa localisation
 +et de son état, le prix de cession de ce lot est fixé à 3.400 € / m habitable.
 +                                                                         2
 +
 +
 +
 +
 +Lots n° 51 et 78 situés 38-40 rue Popincourt à Paris 11    ème
 +                                                                 :
 +
 +L'immeuble en copropriété est situé à proximité du boulevard Voltaire et de la Mairie du 11               ème
 +
 +
 +
 +arrondissement. La Ville y a acquis neuf lots par acte du 19 avril 2005 en vue de favoriser l'extension de
 +la diversité commerciale et des activités économiques de proximité sur le secteur Sedaine/Popincourt.
 +Sept des neuf lots n° 41, 42, 79, 83, 85, 86 et 87 ont été revendus à la S E M A E S T le 29 novembre 2005
 +en exécution de la convention publique d'aménagement régularisée entre la Ville de Paris et la
 +S E M A E S T le 2 février 2004.
 +
 +Les deux lots restant propriété de la Ville sont deux appartements occupés situés au 3   ème
 +                                                                                               étage :
 +
 +    •   Le lot n°51 comprend une cuisine éclairée par une fenêtre donnant sur cour et deux pièces dont
 +        les fenêtres ouvrent sur la rue Popincourt. Il est occupé aux termes d'un bail de type « loi 1948 ».
 +        Sa superficie est de 39,60 m2.
 +    •   Le lot n° 78 comprend une cuisine sans fenêtre et deux pièces dont les fenêtres donnent sur la
 +        cour. Il est occupé au titre d'un engagement de location « loi 1948 » consenti le 17 janvier 1969.
 +        Sa superficie est de 21.19 m2.
 +
 +Dans le cadre d'une transformation de ces biens en logements locatifs sociaux, A X I M O a proposé
 +d'acquérir ces deux lots. Compte tenu des coûts de travaux, des possibilités d'emprunts auprès de la
 +Caisse des Dépôts et Consignations, des subventions pouvant être accordées aux bailleurs sociaux, ainsi
 +que de leur localisation et de leur état, le prix de cession de ces lots est fixé à 3.000 €/m2 habitable.
 +
 +Lot n° 12 situé 45 avenue de Choisy à Paris 13   ème
 +                                                       :
 +
 +L'immeuble en copropriété est implanté sur l'avenue de Choisy. Il s'élève sur caves et il est composé
 +d'un rez-de-chaussée et de 5 étages surmontés d'une toiture en tuiles. Le logement, d'une superficie de
 +27,55 m2, représente 48/1.000 des tantièmes généraux de la copropriété. Situé au 3
 +                                ème
 +                                                                                               étage de
 +                                                                                                    ème
 +
 +
 +
 +l'immeuble, il est composé de deux pièces et d'une petite cuisine. Libre d'occupation, il nécessite une
 +réhabilitation complète et ne dispose pas de WC.
 +
 +Il pourrait toutefois être envisagé l'engagement d'une procédure d'acquisition des toilettes adjacentes au
 +logement, dépendantes des parties communes, et leur incorporation au logement.
 +
 +Dans le cadre d'une transformation de ce bien en logement locatif social, A X I M O a proposé d'acquérir ce
 +lot ainsi que les toilettes communes adjacentes au logement, pour lesquelles une procédure d'acquisition
 +sera engagée. Compte tenu des coûts de travaux, des possibilités d'emprunts auprès de la Caisse des
 +Dépôts et Consignations, des subventions pouvant être accordées aux bailleurs sociaux ainsi que de sa
 +localisation et de son état, le prix de cession de ce lot est fixé à 3.000 €/m2 habitable.
 +
 +Lots de copropriété situés 66 rue de Saussure à Paris 17    ème
 +                                                                     :
 +
 +L'immeuble est situé près du faisceau des voies de la gare Saint-Lazare non loin du square des
 +Batignolles. Les sept lots de la Ville correspondent à :
 +- un logement (lot n° 101) au rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 29 m2, comprenant une salle à
 +   manger, une pièce avec coin cuisine, une chambre, une salle de bains et des WC ;
 +- un logement (lots n° 102 et 103) au rez-de-chaussée, de deux pièces, d'une surface d'environ 31 m2 ;
 +
 +
 +                                                                                                          2
 +
 +-   un logement (lot n° 106 et 107) au 1 étage, de trois pièces, d'une surface d'environ 32 m2 ;
 +                                         er
 +
 +
 +
 +-   un logement (lot n° 116), situé au 4 étage, de trois pièces, d'une surface d'environ 32 m2 ;
 +                                         ème
 +
 +
 +
 +-   un débarras (lot n° 3) situé au rez-de-chaussée de 3 m2.
 +
 +Tous ces lots sont en mauvais état.
 +
 +Dans le cadre d'une transformation de ces biens en logements locatifs sociaux, A X I M O a proposé
 +d'acquérir ces lots. Compte tenu des coûts de travaux, des possibilités d'emprunts auprès de la Caisse des
 +Dépôts et Consignations, des subventions pouvant être accordées aux bailleurs sociaux, ainsi que de leur
 +localisation et de leur état, le prix de cession de ces lots est fixé à 2.500 €/m2 habitable.
 +
 +Cette proposition est faite sous réserve de la possibilité pour A X I M O d'utiliser les lots du rez-de-
 +chaussée à une autre destination que du logement. En effet, les ouvertures des deux logements du rez-de-
 +chaussée donnent sur un passage très étroit (1,4 m) et ne se prêtent pas à un usage d'habitation dans les
 +standards du logement social. Ainsi, une demande de changement d'usage devra être effectuée auprès des
 +services de la Ville par A X I M O après la cession et le règlement de copropriété de l'immeuble devra être
 +modifié avec l'accord de l'Assemblée générale de l'immeuble.
 +
 +
 +Par avis annexé au présent projet de délibération, le Service Local du Domaine (SLD) de Paris estime que
 +la valeur de marché des lots de copropriété concernés par ces cessions à A X I M O est d'un montant total
 +de 2.045.000 euros.
 +
 +S'agissant d'un projet de logements locatifs sociaux, le SLD de Paris n'émet pas d'objection au prix de
 +vente avec décote, pour un montant total de 784 450 euros. La différence entre ce montant total et la
 +valeur de marché, soit 1.260.550 euros, figure parmi les dépenses déductibles du prélèvement sur les
 +ressources des communes qui ne comptent pas 25 % de logements locatifs sociaux en application de
 +l'article L.302-7 du code de la construction et de l'habitation.
 +
 +
 +Je vous propose donc de :
 +-   m'autoriser à céder à A X I M O , dans les conditions détaillées dans l'annexe à la présente délibération,
 +    les lots de copropriété listés dans ladite annexe, en vue de lui permettre de réaliser des programmes de
 +    logement locatif social ;
 +-   m'autoriser à voter favorablement en assemblée générale de copropriété pour toute décision
 +    nécessaire ou utile à ces opérations ;
 +
 +-   m'autoriser à signer tous les actes nécessaires à la réalisation de ces opérations.
 +
 +Je vous prie, Mesdames, Messieurs, de bien vouloir en délibérer.
 +
 +                                                                                           La Maire de Paris
 +
 +
 +
 +
 +                                                                                                            3
 +
 +
 +2022 DU 21 Vente à A X I M O de 8 logements, 1 débarras, 1 cave, représentant 11 lots de copropriété,
 +en vue de réaliser des logements locatifs sociaux (4e, 11e, 13e et 17e)
 +
 +
 +
 +                                                                              Le Conseil de Paris,
 +
 +
 +Vu le code général des collectivités territoriales et notamment l'article L 2254-1 ;
 +
 +Vu le code de l'urbanisme ;
 +
 +Vu la délibération du Conseil de Paris 2011 D L H 89 des 28 et 29 mars 2011 qui adopte le programme
 +local de l'habitat entre 2011 et 2016, ainsi que le cadre des actions mises en œuvre par la Ville pour
 +mener à bien ce programme ;
 +
 +Vu la loi n°2013-61 du 18 janvier 2013 relative à la mobilisation du foncier public en faveur du logement
 +et au renforcement des obligations de production du logement social fixant un objectif de 25% de
 +logements locatifs sociaux ;
 +
 +Vu la délibération du Conseil de Paris 2015 D L H 19 des 9 et 10 février 2015 modifiant le programme
 +local de l'habitat ;
 +
 +Vu la lettre de l'Adjoint à la Maire de Paris chargé du logement et de l'hébergement d'urgence en date
 +du 11 février 2022 proposant à A X I M O d'acquérir ces onze lots de copropriété ;
 +
 +Vu les avis du Service Local du Domaine de Paris en date des 3 et 7 février 2022 relatifs à la vente avec
 +décote des lots de copropriétés susmentionnés, annexé à la présente délibération ;
 +
 +Vu le projet en délibération en date du                     par lequel Mme la Maire de Paris lui propose
 +de céder à A X I M O 8 logements, 1 débarras, 1 cave, représentant 11 lots de copropriété, dépendant de 4
 +immeubles aux adresses et conditions mentionnées en annexe jointe à la présente délibération, en vue de
 +lui permettre d'y réaliser des logements locatifs sociaux ;
 +
 +Vu l'avis de M. le Maire de Paris Centre en date du
 +
 +Vu l'avis du Conseil de Paris Centre en date du         ;
 +
 +Vu l'avis de M. le Maire du 11e arrondissement en date du
 +
 +Vu l'avis du Conseil du 11e arrondissement en date du
 +
 +Vu l'avis de M. le Maire du 13e arrondissement en date du
 +
 +Vu l'avis du Conseil du 13e arrondissement en date du
 +
 +Vu l'avis de M. le Maire du 17e arrondissement en date du
 +
 +Vu l'avis du Conseil du 17e arrondissement en date du
 +
 +Sur le rapport présenté par M. Ian BROSSAT et M. Emmanuel GREGOIRE au nom de la 5e
 +Commission,
 +
 +                                                 Délibère :
 +
 +Article 1 : Mme la Maire de Paris est autorisée à procéder à la cession à A X I M O 8 logements, 1 débarras,
 +1 cave, représentant 11 lots de copropriété, dépendant des quatre immeubles aux adresses et conditions
 +mentionnées dans le tableau en annexe à la présente délibération, en vue de lui permettre de réaliser des
 +logements locatifs sociaux.
 +
 +Article 2 : La recette d'un montant total prévisionnel de 784 450 € telle que détaillée en annexe
 +à la présente délibération sera constatée au budget de la Ville de Paris (exercice 2022 et/ou suivants).
 +
 +Article 3 : La sortie des biens du patrimoine et la différence sur réalisation seront constatées par écritures
 +d'ordre conformément aux règles comptables en vigueur.
 +
 +Article 4 : Tous les frais, droits, émoluments et honoraires auxquels pourra donner lieu la réalisation de la
 +vente seront supportés par l'acquéreur. Les contributions et taxes de toute nature auxquelles les propriétés
 +cédées sont et pourront être assujetties seront acquittées par l'acquéreur à compter de la signature du
 +contrat de vente à intervenir.
 +
 +Article 5 : Mme la Maire de Paris est autorisée à signer tous les actes et à constituer toutes les servitudes
 +éventuellement nécessaires à la réalisation de cette opération.
 +
 +Article 6 : Mme la Maire de Paris est autorisée à voter favorablement en assemblée générale de
 +copropriété toutes décisions visant à permettre ou faciliter les opérations listées à l'article 1.
 +
 +
 +
 +
 +                                                                                                            2
 +
 +</code>
 +
 +/* ==== Décision ==== */
 +
 +/* ==== Impact financier ==== */
 +
 +/* ==== Votes ==== */
 +
 +==== Annexes ====
 +
 +/* Annexes begin */
 +
 +  * [[.:anx001:start|Annexe au délibéré.pdf.PDF]]
 +  * [[.:anx002:start|Avis SLD 38 rue Popincourt 11e.pdf.PDF]]
 +  * [[.:anx003:start|Avis SLD 45 avenue de Choisy 13e.pdf.PDF]]
 +  * [[.:anx004:start|Avis SLD 66 rue Saussure  17e.pdf.PDF]]
 +  * [[.:anx005:start|Avis SLD rue Saint Merri 4e.pdf.PDF]]
 +  * [[.:anx006:start|Exposé des motifs.pdf.PDF]]
 +  * [[.:anx007:start|Lettre de titrage du 11 fév 22.pdf.PDF]]
 +  * [[.:anx008:start|Projet de délibéré.pdf.PDF]]
 +
 +/* Annexes end */
 +
 +===== Co-construction des Pirates =====
 +
 +==== Cycle de vie ====
 +  * : 'grab from web'
 +
 +/* begin of arguments */
 +
 +==== Arguments ====
 +
 +++++ Arguments |[[https://wikicitoyen.be/faq/start#ou_discuter_a_propos_du_wikicitoyen|Aide]]
 +  * **<color /yellow> Pour </color>**
 +    * Parce que <color /yellow>j'appuie le collège</color>
 +    * Parce que <color /yellow>le dossier est complet et convaincant</color>
 +  * **<color /lightcyan> Contre </color>**
 +    * Parce que <color /lightcyan>je suis contre le collège</color>
 +    * Parce que <color /lightcyan>l'information est absente ou insuffisante</color>
 +    * Parce que <color /lightcyan>la transparence administrative n'a pas été respectée</color>
 +  * **<color /mistyrose> Abstention </color>**
 +    * Parce que <color /mistyrose>justification reprise au procès-verbal</color>
 +    * Parce que <color /mistyrose>le quorum n'est pas atteint</color>
 +
 +++++
 +
 +/* end of arguments */
 +
 +/* begin of evaluations */
 +
 +==== Evaluations ====
 +
 +++++ Evaluations | Est-ce que les arguments sont vrais, pertinents et importants ?
 +^ Aternative ^ Critère ^ Evaluation de X|
 +| <color /yellow>Pour</color>| <color /yellow>j'appuie le collège</color> | Vrai - <color lightgreen> peu pertinent</color> - <color lightpink> peu important </color>|
 +| | <color /yellow>le dossier est complet et convaincant</color> | Vrai - <color darkgreen> tres pertinent</color> - <color darkred> très important </color>|
 +| <color /lightcyan>Contre</color>| <color /lightcyan>je suis contre le collège</color> | Vrai - <color lightgreen> peu pertinent </color> - <color lightpink>  peu important  </color>|
 +| | <color /lightcyan>l'information est absente ou insuffisante </color> | Vrai - <color green> pertinent </color> - <color red>  important  </color>|
 +| | <color /lightcyan>la transparence administrative n'a pas été respectée </color> | Vrai - <color green> pertinent </color> - <color red>  important  </color>|
 +| <color /mistyrose>Abstention</color>| <color /mistyrose>la justification doit être reprise au procès-perbal </color> | Vrai - <color green> pertinent </color> - <color red>  important  </color> |
 +| | <color /mistyrose>le quorum n'est pas atteint</color> | Faux (pas de vote sans quorum) |
 +| | ^ Conclusion ??? |
 +
 +++++
 +
 +/* end of evaluations */
 +
 +++++ Carte d'arguments | <code yaml>
 +ArgMap:
 +  @context:
 +    schema: http://schema.org/
 +  Alt:
 +  - value: dummy
 +    Args: 
 +    - value: dummy too
 +
 +</code>
 +++++
 +
 +==== Informations complémentaires ====
 +
 +Certaines informations n'appuient pas un choix mais méritent d'être publiées
 +/* ===== Points d'intérêt ===== */
 +
 +/* begin poi */
 +
 +/* end poi */
 +
 +/* begin of process management */
 +
 +==== Gestion des processus ====
 +
 +++++ Gestion des processus |   * Modèle : instance
 +    * Evènement : instance
 +    * Tâche : instance
 +    * Passerelle : instance
 +
 +++++
 +
 +/* end of process management */
 +
 +===== Tags =====
 +
 +/* begin of tag list */
 +{{tag>}}
 +
 +/* end of tag list */
 +
 +++++ Sémantique | <code yaml>
 +Semantic:
 +  @context:
 +    schema: http://schema.org/ 
 +</code>
 +
 +++++
 +
 +~~SHORTURL~~
 +
 +~~DISCUSSION~~